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创造全新生活空间
(2007/1/9)  点击3258次
作者:-- 易小迪

一、中国城市化浪潮:机遇与挑战
  1、21世纪中国城市化带来前所未有的机遇
  进入21世纪,中国的城市化进程进入了高速发展的轨道。2004年中国城市化率已经达到了41.8%,城市人口达到了5.4亿人,预计在未来的10年内,还将增加将近两亿城市人口(相当于6个加拿大的人口)。预计在本世纪中叶中国的城市化率将达到75%左右。这是一个历史的机遇。
  并不是所有的经济增长都会伴随城市化的浪潮。今天中国城市化机遇是前所未有的。
  日本建筑界曾有人研究城市建设变迁,认为大约500年一个周期,城市会迎来一次“建筑时代”。
  中国的城市发展今天步入了她的“黄金时代”。我们今天20多年的城市建筑历史,也许要决定未来200年以上的城市格局。

  2、城市功能的变迁使人居环境成为城市建设的主题
  今天的中国,城市不仅仅再是政府主导下的一个政治、经济中心,而是人们的工作、生活与实现理想之地。中国的经济发展与城市化,正在让越来越多的人实现进城的梦想。今天城市的功能最主要的一面是为中国人创造全新的城市生活。
  中国城市的相对发达与农村的相对落后,使得城市越发具有吸引力,大量的城市新移民就是例证。富裕的中国人、有追求与志向的年轻人,在城市才能改变他们的命运与生活方式。因此,中国城市的居住功能也更为突出。
  与西方城市不同的是,中国人生活、工作都在城市。在相当长的一段时间里,中国人不可能实现“工作在城市,生活在郊区”这样的城市模式,因此,创造优良人居环境是中国城市建设的主要课题。

  3、房地产开发企业是中国城市人居环境建设的主要力量
  中国城市商品化住宅超过80%为发展商所承担。另外,城市其它建设中,越来越多地走向市场化运作,发展商扮演着越来越重要的角色。房地产开发企业已经成为中国城市人居环境建设的主要力量。
  今天中国的城市发展还存在着明显的规划滞后与指导政策的不健全,但同时市场需求又在推动着城市在加速扩张。因此。今天中国地产发展商与西方的同行之间有相当大的区别:中国的地产商有更大的灵活空间与开发权利,同时也要承担除商业之外的更多责任。

  4、中国城市化与人居环境建设面临的挑战
  中国城市的急剧发展使得她在短短的一、二十年内要走完西方城市上百年才能走完的历程,我们这种发展模式容易带来浮躁的心态,犯下历史性的错误而留下遗憾,因此我们面临更大的挑战。
  中国的城市化与人居环境建设是一个前所未有的复杂工程。中国城市化过程同时要解决经济问题、人口问题、环保问题以及诸多社会文化问题。我们既要吸取西方与先进城市的经验与教训,又必须结合今天中国人的发展需要而创造有自己特色的东西。
  ——土地稀缺与人口众多,是我们城市建设中长期面对的矛盾,我们不可能像美国、加拿大、澳洲那样在广阔的土地上开展城市建设,而是在有限的空间、有限的成本下创造出集约化的居住模式与相对舒适的环境。这也说明了,在中国推动绿色建筑,应用节能技术,还面临着更为复杂的情况。
  ——在中国,建筑物能源的消耗已经占到了能源总消耗量的30%以上。而中国正经历着人类历史上最大规模的建设,每年大约有20亿平方米的建筑总量,接近全球年建筑总量的一半。因此,中国的新建建筑以及原有400亿平方米存量建筑是否节能,将关系到中国的能源供求状况,也关系到全球的气候变化和可持续发展。因此,合理利用资源、节能降耗、开发可再生能源的绿色建筑行动,对中国的城市建设尤为迫切。
  ——城市文化是城市的灵魂,也是人居环境的重要因素。我们可以创建空间,但不能创造文化,只有延续了城市文化,才能创造城市的未来。中国的城市几乎都有着悠久的历史文化与地域特征,如何继承和发扬这些历史传统,使城市的建设与文化的复兴同步进行,这也是我们要面对的问题。
  面对机遇和挑战,今天的发展商必须超越单一的商业层面,站在城市发展的高度,才能更多、更好地尽到自己的责任,也才能寻找长远发展的舞台与空间。

二、阳光100的实践:创造全新生活空间
  阳光100以“为中国人创造全新生活空间”为企业的使命,并在开发实践中做出了一些有益的尝试。
  1、城市环境改造与地产项目开发有机结合。
  济南阳光100国际新城项目占地150公顷,这里曾经是两个水泥厂的废弃大坑,污水满地,灰尘满天,是济南市著名的城市污染源。但我们在项目开发前期投入了巨资改造环境,清理河道,修建道路、桥梁,并大规模植树植草等,经过两年的建设,使昔日污染重地变成了美丽的公园式居住社区,受到了政府与市民的赞扬,加上配套公建的建设使济南阳光100社区成为当地最好社区,项目本身也取得良好的经济效益。

  2、完善城市功能,提升区域价值,塑造城市新形象。
  重庆阳光100国际新城项目位于长江与嘉陵江交汇处,风景独特,但由于背靠经济相对落后的南岸区,城市功能不健全,本身物业价值受到影响,因此在项目开发时,我们规划了一个综合性的大型城市广场,并安排了高档写字楼和五星级宾馆的城市公建,大大提升了项目居住物业价值,取得了城市效益与企业效益双赢的局面。

  3、积极进行绿色建筑的尝试和探索。
  作为当前全球化可持续发展战略在建筑领域的具体体现,绿色建筑已经成为人们十分关注的一个问题。阳光100在可能的条件下,也做出了有益的尝试。
  建筑形式与节能技术相结合。
  南宁半山丽园项目,是一个以多层为主的山地住宅区。南宁地处南方地区,夏季时间长,日照时间长。在这个项目的方案设计中,我们考虑了对太阳能的利用。在建筑的屋顶做了一个长方体的空腔盒子,与屋面成45度角,镶嵌在屋顶,盒子朝南向一面做成了太阳能板,盒子内部放置太阳能热水设备。建筑造型别致,又具有实用性。
  “会呼吸的建筑”
  在长沙项目中,塔楼的交通核心部分完全敞开,使东西向气流能够通过。高层建筑使核心筒部位形成了一个竖井,使气流产生上升的吸力,带动了侧面空气的流动,使整个建筑不断地从周围吸进新风,并从上面排出,仿佛会呼吸的建筑。
  采用先进的节能技术和材料
  在长沙项目中,我们还将采用地源热技术。利用地下恒定的温度,在地下埋设管道,从室外抽取新鲜空气进行热交换后,将恒定温度的空气送入室内。这一技术不需要消耗一次性的能源材料,又没有排放物,节能又环保。

  4、继承城市文脉,培养健康的社区文化。
  文化是人居环境的核心。我们在规模开发中十分注重对城市传统的继承和发扬,依托城市文化来创造更优越的人居环境。
  阳光100面向中国城市新兴白领阶层,倡导一种“更简朴、更自由、更青春”的生活方式,这种价值观深深地打动了众多的年轻人。我们着力推动也是这样一种健康而有活力的社区文化。
  我们的这些尝试都还是初步的,在改善人居环境的道路上,我们还有很多事要做。我们愿意通过全球化的合作,站在历史和城市发展的高度,共同为中国人创造全新生活空间。

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