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开发商须尊重原创--专访阳光100置业集团董事长易小迪
(2004/10/25)  点击3708次
作者:-- 易总专访

温和、儒雅、稳重、睿智,是外界对阳光100置业集团董事长易小迪的一致评价。

  9月26日上午,易小迪莅临长沙,出席“为城市创造价值”2004中国地产高峰论坛。这是他在家乡湖南的首次公开露面。

  尽管为人低调,宽厚内敛,易小迪的话语仍然不乏锋芒和火花。在为城市迅猛发展欢欣鼓舞的同时,也为城市个性的模糊与失落而倍感忧虑;在激情澎湃、雄心万丈的同时,更有步步为营、稳健拓展的理性和智慧。

  秋日和煦的阳光下,易小迪如此精神与自在。

  瞄准快速发展的城市

  “阳光100进入长沙,并非感情用事,而是集团既定的一个发展战略。”易小迪直言不讳。

  易小迪指出,阳光100定位在城市新兴白领阶层,只有一个城市发展到一定程度、一定阶段,才能接受这样一种产品和理念。阳光100对国内许多城市都非常关注,关注人均可支配收入、城市化的规模进展等。而只有一个城市的GDP达到一定水平,才会进入快速发展阶段。这个时候,阳光100有机会更有义务去占领市场。所以,阳光100一直关注人口在150万—200万的省会城市,如西安、武汉、昆明等。

  “长沙是一个文化传统与积淀非常深厚的城市,对我而言,极具吸引力。”易小迪说,近年,长沙已经进入快速发展期,始终处在变化、向上当中。当然,城市建设仍刚起步,开发商数目极多,个体非常活跃,竞争比较分散,品牌意识相对薄弱。这对于阳光100来说是个机会。

  易小迪表示,这次阳光100进入长沙,集团上下极具信心,这源于阳光100本身是一个相当成熟的产品。“阳光100,像沃尔玛超市一样,产品创新,模式成熟。”

  房价不能盲目拔高

  “房价是一个非常敏感的问题。”易小迪开宗明义。

  易小迪表示,房价不能背离一个城市的现状与实际。他特别反对一个城市房价过高、畸高。过高的房价,将会杀伤并泯灭一个城市未来的活力和竞争力。同时,他也反对房价过低,“过犹不及”,房价偏低将会导致偷工减料、配套不全等,形成房价低——品质低——房价低的恶性循环。这必将制造城市垃圾,造成资源浪费,影响生活品质和城市形象。

  “房价,需要一定的控制和合理的引导。政府与市场应齐心协力、双重作用,将房价控制在一个适当的水平。”易小迪说,房价将会随着可支配收入的上涨而变动,而并非人为的、盲目的拔高。阳光100精装房的总价,一般控制在所在城市家庭可支配年收入的12—15倍。

  易小迪对长沙房价的判断是稳中有升。随着地产开发的发展与演进,产品、价格和市场将会趋向“立体化”。目前,长沙的房地产业呈现出“扁平化”发展,集中在每平方米2000元左右的区间内,高中低档并未拉开,结构不太合理。然而,随着城市的发展,竞争的加剧,消费需求将会发展为金字塔形,立体化格局无可回避。

  建筑设计要对接国际水准

  与国际著名建筑设计大师亲密合作,是阳光100纵横天下的利器之一。阳光100极其强调、重视建筑设计,将之视为开发的灵魂。

  “对于国外建筑设计大师而言,在中国从事设计是一个很大的挑战。”易小迪说,国外建筑设计大师必须在中国的条件与环境下创作产品,适合中国人的生活与情趣。同时,必须控制产品的建造成本,不能逾越一个城市的经济发展水平与实力。尽管如此,开发商必须尊重设计,尊重原创,保持建筑的风格与功能。

  “因为建筑是细节的艺术。”易小迪笑着说,北京一家开发公司曾邀请德国GMP建筑设计事务所进行设计,建成之后,设计师应邀前去欣赏自己的作品。设计师下车一看,扭头就走。“这不是我的东西,我不会再跟你们合作了。”原来,出于省钱等因素,整个建筑与设计师的创作已经面目全非。

  “与国外建筑设计大师合作,是一件不容易的事情。”易小迪说,世界著名建筑大师安藤忠雄接受阳光100的邀请,担纲设计长沙阳光100国际新城,是基于对阳光100的信任,对长沙这座城市的厚爱。中国不少城市如青岛以及阳光100其他项目都曾试图邀请安藤担纲设计,但都遭到婉拒。

  城市建筑应该多元化

  在阳光100进入长沙的同时,国内众多地产品牌也在急遽抢滩。一时间,长沙房地产市场风起云涌。对于这一态势,易小迪坦言,相互之间的竞争,将会促进产业与城市的健康发展。“长沙的发展,目前是良性发展的,并未进入恶性竞争的阶段。”

  他说,品牌企业都有各自的个性和风格,不会盲目模仿,不会盲目开打价格战。城市建筑应是多元的,一个开发商在一个城市开发太多的项目,将会占用过多的城市资源,造成风格雷同。而丰富多彩的格局,更有利于将城市风貌向好的方向引导。

  易小迪认为,竞争将会给本土开发商带来一些压力,从而彰显品牌的价值与力量。房地产业目前不是要去适应,更要引导,倡导一种生活方式。当然,竞争会显示出其残酷性,形成“富者愈富、贫者愈贫”的马太效应。优秀的开发商是不担心的,其市场份额将会越来越大,有利于消费者。这是良性的竞争,将带动城市的发展。

  “不是骄傲,阳光100从来不去关注竞争对手。”易小迪说,阳光100跟自己竞争,阳光100聚焦新兴城市地带,聚焦新兴白领阶层。城市新兴白领阶层正在逐渐形成并迅速扩大,他们是新经济时代城市的中坚力量和主力消费群体,是城市中最有活力、最具时代感的阶层。阳光100定位于这一群体,为这一群体量身定做产品

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