南宁欧景庭园  南宁澳洲丽园  北京阳光100  北京现代城  柳州经典时代  济南阳光100  北京香山别墅  南宁阳光100城市广场  南宁半山丽园  天津阳光100  复方金钱草颗粒  万通炎康片  七叶神安片  长沙阳光100国际新城  重庆阳光100国际新城  阳光100:用心去做,建百年住宅经典 
2019年5月21日
星期二
首页
新万通置业
万通房地产
万通制药
新万通宾馆
万怡物业
银信光华
北京阳光100
济南阳光100
渝能阳光100
天津阳光100
新万通期刊
你现在的位置:新闻-->

经济观察报:小户型是否救市
(2008-6-3)  点击7228次
                --------
观望,还是观望。在常规商品房中大户型几乎全面步入“熊市”的情形下,小户型正在扮演一种不同以往的角色。

  小户型救市?

  自2007年底延续至今的观望气氛,依然没有明显的改变。不过其中有一些不同之处:小户型正在获得有利地位。

  今年五一期间,不少楼盘都推出打折促销活动,北京市房地产交易管理网的信息显示,北京房地产市场网上销售日平均签约房屋为200多套,这甚至低于传统的销售淡季。

  根据记者现场看到的情况,位于沙河大学城区的高教新城,“五一”期间的看房者众多,没有预约甚至无法买到房子。工作人员介绍,当时日均订单在50套以上。该项目所售房屋基本上为总价60万元以内的小户型,单价多在8000元/平方米以内,实际上这个项目的均价一度在8500元以上。尽管调整空间并不算大,但应者云集,明显有别于整体市场的清淡。

  “现在市场中仍然在买房的基本上都是首次置业的人,只有刚性需求仍然在买房。”我爱我家副总经理胡景晖表示,刚性需求对准的基本上都是小户型、低总价的房子。

  这一特征在二手房市场也具备明显的证据。

  根据北京几家大型房地产经纪公司的统计数据,小户型占据目前二手房交易市场的绝对主流。链家表示,二手房交易中90平方米以内户型占交易量的65%左右;我爱我家提供的数据,今年四月,60平方米以下的房子占交易总数的40.25%,60至90平方米的房子占35.34%,90平方米以内户型已经占据总成交量的75%以上。“去年以来这个比例有所上升,以前是55%左右。”胡景晖说。

  能不能抓住小户型购买者,成为销售市场这一轮博弈的关键所在。

  万科在2008年年初表示,将会进一步提高小户型住宅在其销售中的比重。2007年,90平方米以下住宅占万科年度销售总量的40%。

  “现在小户型住宅至少占五成,我们会继续增加小户型所占比例,这个比例至少会比过去提高20%。”阳光100常务副总经理范小冲表示,在新一轮的调整期,小户型将会扮演重要角色,并将提供潜在的利益增长点。

  寻找利益增长点

  在地产公司普遍资金紧张的时期,加快销售回款成为当务之急。与万科在产品结构上倾向小户型一样,不少公司开始把注意力瞄向小户型。

  北京阳光100在其天津项目中,开始寻找跨行业的资源运作其大批量的小户型产品。在天津阳光100国际新城的项目中,阳光100与博洛尼家居用品(北京)有限公司合作开发一种新的空间产品,记者在天津样板间看到,这一产品主要通过一些可以活动的墙板,将一定面积的套内空间组合成开间、一居室和两居室等空间形式。这一空间产品将会嵌入6月份开盘的天津阳光100国际新城的所有房屋中,所有这些房屋都为70平方米和90平方米户型。据了解,此类空间组合形式,一般出现在商务场合,或是个人定制的空间中,这是首次在住宅中批量推行,尽管很难说这是不是一个冒险之举。

  带有这种空间创新的房屋,销售价格将会高于市场上的同类产品。据了解,天津阳光100国际新城的上期尾盘的销售价格在12000元/平方米左右,该公司表示新产品价格未定,但预计不会低于此价格。

  “我们不是走降价这条路,而是用创造增量价值来应对目前的市场状况。”范小冲表示。“以前人们买一个90平方米以内的小户型,是想以后需要更大的房子时,再购买新的较大的房子。但随着房价的上涨,人们很难再买得起大房子,这种方式已经难以实现。”范小冲说,新的空间产品正是为了在不置换房屋的情况下,满足购买者不同阶段的需求。

  对户型产品空间格局的关注,由来已久。早在潘石屹开发SOHO现代城的时候,该项目的样板间就尝试采用大门作隔断来增加空间的变通性,但是当时的门设计得非常厚,两个人才能推动,后来的现房并没有继续采用这种方式。

  实际上,小户型产品在出现初期,更多的是一种概念炒作。在功能方面很难说妥当,有的是居室数目、功能设计等都模糊处理,还有的是居家住宅的各种功能俱全,面积缩小。这些都没有明显的重视居住适宜性,小户型完全被作为一种“过渡性”产品来看待;而在今天,对于很多小户型购买者而言,重新置业在相当长的时间内都难以实现,小户型更多扮演的是长久居住的场所,对其居住的可持续性的关注,有必要得到更多重视。

  北京的华富丽苑就是一个有大量小户型的产品,这里的业主王先生,购买了一套75平方米的一居室,交房以后,他就拆掉了非承重墙,将其改造成了一个两居室。他告诉记者,在这里购买小户型的一大半业主,都进行了类似的改造。事实上,这种改造并不仅仅存在于某几个楼盘中,已经是一种普遍形态。这也意味着建筑资源的大量浪费。

  “小户型的创新方向,一是精细化,把空间和功能充分利用起来,这个以万科为代表,例如玄关就做了几十种,将有限的空间更好的利用起来;二是偷面积,例如做大的飘窗,把层高弄的再高一点,做成复合式的结构,使得实际的使用面积增加,这个是以广东的开发商为代表;三是通过服务创造价值,例如服务式公寓、产权式酒店等。”一位地产业内人士表示。而增强空间组合的可操作性和便捷性,正在提供一种新的探索方向。

  在购房的代价变得更巨大,并且对于升值的追求,不再像以往那样获得压倒性优势的今天,也许正是回归房屋产品本身价值的契机。
 

桂ICP备05001525号 版权所有:广西新万通 网站管理: 刘羽
Tel:86-771-5839913
更详细的联系方法
Email:ss100/at/newvt.com(请将/at/换成@)