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2019年6月20日
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    济南阳光100国际新城位于济南市西南市区,占地1500亩,建筑面积200万平方米。将建成集写字楼、酒店、住宅、购物、娱乐、休闲为一体,能容纳5万人的大型国际新城社区。市区中心大规模土地,由国际大师统一规划,阳光100整体开发,新城的建设将彻改变济南西南市区的城市面貌与建筑景观,同时标志着济南房地产的大盘时代的到来。
    阳光100国际新城占地1500亩,总开发面积200平方米,是济南市区项目规模最大,配套最全,具有国际品质的新城社区。新城社区集住宅、写字楼、宾馆、商业、学校、医院、影院、城市广场、河流、山景、道路等为一体,其内容之广,规模之大,处处诠释现代、时尚、生态、舒适的新城市主义生活社区。社区一期30万平方米已于2002年初动工,2003年10月建成。由澳大利亚DCM、英国SCOTTENWILSON、日本ILAY所组成的精英国际设计团队,建筑的居住功能与艺术价值达到了完美的结合。

项目概况    四大特点    工程进度    开盘介绍    开盘策略

济南阳光100房地产开发有限公司

邮编:
地址:济南市槐荫区水泥厂路13号
http://www.jnss100.com
电话:
    销售部:86-531-7166898
    设计部:86-531-7169020
    办公室:86-531-7169001、86-531-7169002
传真:86-531-7169001

 

项目概况


1、 项目及区位特征
    阳光100国际新城,位于济南市槐荫区阳光新路(原水泥厂路13号),地处市区西南,占据着济南三季西南风上风口的有利位置,验证着古风水的吉祥之说。
阳光100国际新城,南依建新路,西临济微路,东靠阳光新路,此接经十一路延长线。拥刘长山而抱兴济河,周围绿荫自然成林,环境幽静,空气洁净,各地群候返迁其内。
刘长山,一脉青黛,兴济河,一漓碧波,山地水景的自然环境使阳光100国际新城成为济南市区具有生态品质的山水居住社区。
2、 经济指标
    阳光100国际新城,占地1500亩,总建筑面积近200万平方米,建成可容纳4万余人在内生活居住。其中一期占地近300亩,规划建筑面积32万平方米,由23栋高层、小高层建筑组成。
阳光100国际新城,绿地率45%。幼儿园、中小学、医院、银行、邮局、超市、会所、泳池、园林等一应俱全。
3、 建筑特色
    阳光100国际新城,建筑色彩丰富亮丽,造型简洁现代、整个社区与周边的山水自然景观和谐共融。项目依山就水分为平地住宅、坡地住宅、水景住宅等7介组群,高层、小高层错落有致, 具有强烈的动感。
    色彩的大胆运用加上别具特色的建筑外观,使阳光100国际新城在济南市位居最前卫的物业之一。
4、 交通状况
    阳光100国际新城东南两侧两条各52米宽的快速干道——水泥厂路和建新路即将扩建通车,扩建后,水泥厂路与纬十二路连为一体,与济齐路交汇后,直接贯通了西二环、经十路、南二环、济微路这几城市主干线,这将极大改善项目的交通状况。
    阳光100国际新城距济南市中心干道经十路仅400米,离济南市交通枢纽之一的八一立交桥约1300米,既能享受人类城市文明所带来的繁华与便捷,又能远离市井喧嚣,免受各种噪音污染。
5、 周边配套设施
    阳光100国际新城周边有十四中、十九中等中小学,有儿童医院、市立五院等多家大型医院,大润发超市、邮政局、银行、酒店、宾馆等生活、商业服务设施十分齐全,并与周边几家房地产项目共同组成济南西南部最大的居住带。

四大特点


1、国际生活品质
    来自英国、澳大利亚、日本、意大利的世界著名设计大师,从新城的总体规划到山地、河流的整治;从建筑环境设计到户型、室内的每一个细节处理;国际大师全新演绎现代主义,新式住宅。一个拥有国际品质、全新生活的阳光100国际新城正在形成。
2、山水生态住宅
    喜山乐水,是人们的共性。住到有山有水的地方,一直是人们梦寐以求的置业理想和居住目标。“二山一水”丰富的自然景观,上风上水独有的环境品质,国际一流的规划设计,使得阳光100国际新城成为济南市的山水生态居住社区。
3、都市大盘魅力
    大盘时代是中国房地产走向成熟,走向规模化、集约化的历史必然,大盘是实力发展商的较量舞台,中国未来的房地产将是实力与品牌的竞争。
    综观中国各大城市的大盘,一般都位于郊区,而阳光100国际新城位于市区,其超大的规模优势与市区的区位相结合,使阳光100独具都市大盘魅力。
4、阳光100品牌实力
    阳光100是中国知名房地产品牌,在北京及全国成功开发了北京阳光100、北京现代城等享有很高知名度的大型房地产项目。公司的大股东为山东兖矿集团,强大的资金实力与专业品牌信誉将确保阳光100项目的顺利实施。

工程进度


1、 2001年8月24日,北京阳光100与山东兖矿集团联手竞标,一次性付款5亿人民币,签约购置市区1500亩土地,开发建设济南阳光100国际新城。
2、 2001年9月,澳大利亚DCM设计事务所、英国伟信公司等专家赴济南实地考察进行规划设计探讨。
3、 2001年12月10日,济南阳光100国际新城一期工程地下障碍物拆除工程正式开工。
4、 2002年1月21日,一期工程地下障碍物拆除工程完工。
5、 2002年2月26日,一期会所工程开工。
6、 2002年3月,社区内兴济河河道改造一期工程开工,大门、围墙、桥梁、道路相继开开。
7、 2002年4月18日,一期工程开工。
8、 2002年7月28日,一期开盘亮相,会所、大门、桥梁已完工,河道整治及围墙部分完工。预计一期工程将于2003年年中完工。

开盘系列活动有关介绍


    7月28日酝酿了十个多月的济南阳光100国际新城开盘了。
    用“盛况空前”来形容阳光100国际新城开盘当天的气氛一点不都过分。济南市几家大报都从几天前就刊登出阳光100国际新城的开盘广告与电视、电台、户外媒体形成“立体密集轰炸”的态势,市区主要位置的户外广告牌、经十字路上的路旗、阳光新路(原水泥厂路)上的批示牌,阳光100鲜明的大红色LOGO和“与大师对话”的宣传主题遍布于省城市区,冲击着人们的眼球。
    开盘现场更是异常火爆:与很多楼盘现场看热闹的人多于买房人的情形不同,阳光100的开盘现场一大半是前期有认购意向的客户,不算有购买意向的媒体记者和合作单位的人员仍然超过了1000人。也正因为如此,场面的火爆甚至超出了阳光100内部人士的预料,以至出现了短时间场面拥挤、难以控制的情形。驾小型观光车穿梭于社区的司机师傅说:从早晨到中午连续不停的接送客户,我们连喝口水的时间都没有。


    出奇制胜的开盘策略


    阳光100开盘的成功,源于其独特的开盘策略。作为市区最大的高尚住宅区,阳光100并没有如很多人期望的那样请领导捧场、请明星烘托人气,而是别开生面的通过车展、摄影大赛的  形式凸现其“居住改变生活”的理念,出奇制胜。
    主题为“放飞梦想”的开盘仪式简洁得出乎所有人的预料,整个过程仅仅20多分钟,在一群象征希望和梦想的鸽子飞上蓝天的同时,阳光100董事长罗太炎先生和北京总部易小迪总经理共同为开盘剪彩,把开盘仪式推向高潮。这样的做法,是为了避免人们为冗长的仪式而站在七月的骄阳下受罪——尽管当天天气十分凉爽宜人,这个小小的细节还是体现了阳光100“设计关怀生活”、“以人为本”的经营理念。
    仪式后的垫场节目,阳光100与润华集团、山东画报社和山东省摄影家协会联合举办了“新城•靓车•居住改变生活”车展暨摄影大赛,阳光100建筑的特异造型和丰富的色彩,加上时尚车款、美丽的汽车模特交相辉映,一种新生活的场景得到了恰当的诠释,视觉上更有一种时尚的美感,于是近百名摄影爱好者加入摄影大赛的角逐,同时,在现场举行的儿童绘画展和拉丁舞表演也吸引了相当一部分人的目光。
    当然,最吸引现场一千多客户的是阳光100首推的100套八八折优惠房。因为预订人数远远超出优惠房数量,阳光100公司事先设定了一个认购活动程序:在公证人员监督下,先通过电脑随机抽取的办法,让一部分幸运客户进入选房区,在选房区以内按先作决定者先认购的原则认购。销售人员原以为人们会因为思前想后而耽搁一些时间,使整个活动时间很长,甚至做好了第二天继续进行的心理准备。但实际上,从上午9:30开始认购到100套全部售罄,整个活动只持续了四个多小时,不到下午就结束了。因为所有客户都明白,只有当机立断才能买到房子,谁也不想错过这么好而又这么实惠的房子。
性能价格比,最有力的武器
    “价格是最有力的武器” 这句经济学格言济南地产行业中是存在局限性的。中国房地产业经过了十多年的风雨洗礼,正在一步步趋于理性,人们已经从商品房供不应求时代的非理性购房状态清醒过来,在看重房地产价格的同时开始挑剔房地产的品质。阳光100面对的目标客户是“都市新兴白领”,这一部分人群大都已经有暂时可以住的房子(年轻人或者与父母同住一套),他们有强烈的改善现状的要求。但目前济南市场上的房子,低价产品满足不了他对生活品质的要求,高价产品又觉得其品质难以支撑其价格,总之,是性价比太低。
    阳光100国际新城的出现打破了这一僵局。去年8月份,阳光100一次性付清5亿的土地款震惊了业界,显示出发展商强大的实力,加上多年来其在全国创下的品牌效应,阳光100尚未开工已经引起了济南人的广泛关注。随后,“与大师对话”、一期近20万平方米工程全面动工无不显示出其强大的大盘运作能力。尤为值得注意的是,开盘当天,阳光100已经做好山地、河道的整治,刚竣工不久的会所充满时代气息,先做环境后卖房,这样的运作模式已经完全可以与广州、上海、北京等地的大盘运作相媲比。大师设计、大盘运作、山地水景,阳光100的品质已经是毋庸置疑的,人们唯一担心的是这一地区由于历史原因所形成的又脏又乱的市政环境,而原水泥厂路改造工程的动工打消了人们疑虑。因为阳光100国际新城的存在,有关部门甚至把这条路的名字改成了“阳光新路”。一旦阳光新路和社区南部的建新路拓宽工程完工,这一地区将与周边形成有机整体,真正凸其都市大盘魅力。
    阳光100高品质的产品对应的价格并没有超出人们的期望,其均价3000元/建筑平方的价格比起同档次楼盘肯有明显的价格优势,即便如此,开盘当天的100套优惠房还有八八折的优惠,被抢购一空就是在情理之中了。据悉,8月3日,阳光100将推出第二期100套九折优惠房回报客户支持,届时又是一番什么样的景象,让我们拭目以待。
销售策略
    每周推100套,限定发售。逐步提价(3000元单价不变的情况下,首推的100套88折。本周100套90折,以后每周增加2个点)
    日前销售火爆。首推100套半天抢购一空,本周加推100套,目前已有500余人登记,

  
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